المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : نماذج عقود


قادم من الصحراء
02-13-2012, 12:30 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أخواني قد يستغرب البعض ما الفائدة من نقل هذه النماذج أقول للفائده :
عقد بيع



الحمد الله وحده والصلاة والسلام على من لا نبي بعده وعلى اله وصحبه وبعد .
انه في يوم ............... الموافق ................. حضر كلاً من .
السيد ( البائع ) / ...................... سعودي الجنسية حفيظة رقم ....................... صادرة من ........ وتاريخ ............... طرف أول .
السيد ( المشتري ) / .................... سعودي الجنسية حفيظة رقم ……………….... صادرة من ................... وتاريخ ............... طرف ثاني .
واقر الطرفان وهما بكامل أهليتهما الشرعية و القانونية واتفقا متراضيين مختارين على :
بيع العقار الواقع ................ وصف العقار ........... والعائد ملكيته للطرف الأول بموجب صك شرعي رقم ........ صادر من ....... وتاريخ ....... والذي يحده :



شرقاً





غرباً



شمالاً



جنوباً





بمبلغ وقدره : استلم منها البائع.
وسلمه المبيع في محله وسقط حقه وحق موكله في ملكية العقار الموضح أعلاه وأصبح ملكاً من أملاك المشتري وله حق التصرف فيه بما شاء وقد أسقطت دعوى الغرر والغبن وكل دعوى يقصد بها إبطال العقد وتُلي هذا على الطرفان فأيداه وصادقا عليه بالتوقيع والله الموفق..

طرف أول ( البائع ) طرف ثاني ( المشتري )
الاســم : الاســم :

شاهد أول: شاهد ثاني:




عقد إدارة الأملاك

التاريخ / / 14 هجري
الموافق / / 20 ميلادي رقم العقد ( )

بعون الله تعالى تم الاتفاق بين كل من الطرفين :
الطرف الأول :..............................................●ال طرفالثاني .................................................●
على أن يقوم الطرف الثاني بإدارة والأشراف على ..........................التابعة للطرف الأول والواقعة في مدينة .................. حي ................ مساحتها...............رقمها .......................... من البلك رقم....................
من المخطط رقم ....................شارع .........باتجاه.......................على أن يكون الطرف الثاني مسئولا عن
إدارة ملك الطرف الأول على مايلي:-
1- أن يقوم الطرف الثاني بإدارة شئون ..................الطرف الأول من استلام الإيجار والإشراف على صيانتها
وعمل كل ما يتطلبه من أعمال اضافية قد تتسبب في تأخير ايجارها وذلك على حساب المالك.
2-يقوم الطرف الثاني بمطالبة المستأجرين وتحصيل الإيجار وما يترتب عليه من شئون اخرى.
3-يقوم الطرف الثاني بخصم اتعابه بواقع .............. من الإيجار لكل شقة او دور ويسلم ايجاره حسب النسبة المتفق عليها وذلك مقابل ادارته واشرافه على المنشاة.
4-يقوم الطرف الأول بإخبار الطرف الثاني بأي تغيير يطرأ عليه في تحسين المبنى بوقت كافي لكي يخبر المستأجرين والتنبيه عليهم بنسبة ............%
5-يقوم الطرف الأول في حالة رغبته في بيع ملك المذكور سلفه بإخبار الطرف الثاني لكي يخبر المستأجرين
باخلاء المكان بمدة كافية وذلك عدم تجديد أي عقد منتهي قبل نهاية العقد ب 15 يوم .
6- مدة العقد سنة هجرية تبدأ من تاريخ / / 14 هجري وينتهي بتاريخ / / 14 هجري
ويتجدد لمدة مماثلة تلقائيا مالم يخطر احد الطرفين بعدم رغبته قبل شهرين من تاريخ نهاية العقد .
7-على الطرف الثاني إدارة املاك الطرف الأول تأجير الشقق الخالية.
8- على الطرف الثاني إيداع الإيجارات المحصلة في حساب الطرف الأول بعد خصم اتعابه بنسبة .........%
على حساب ..................................بنك ...........................●
9-في حال تخلف احد المستأجرين يلتزم الطرف الثاني بالمطالبة بالإيجارات عبر الجهات المختصة ويتم استقطاع بواقع ( %) من كامل المبلغ الذي تم تحصيله من المستأجر عبر الجهات المختصة .
10-يتم توقيع عقود الايجارمن الطرف الثاني مباشرة .
11-يلتزم الطرف الأول بتسليم العمارة بحالة جيدة .
12-.في حالة دخل المنشاة أكثر من نصف مليون يتطلب من الطرف الأول وكالة رسمية من محكمة العدل باسم الطرف الثاني لكي يحتفظ بحقه
13-في حالة عدم رضى الطرف الأول عن معاملة الطرف الثاني في أدارة أملاكه فانه يحق له فسخ العقد بعد دفع اتعابه الطرف الثاني
14-يلتزم الطرف الثاني بالاحتفاظ بفواتير الكهرباء والماء والاحتفاظ بالعقود الايجارات لثباتها للطرف الاول



توقيع الطرف الأول الختم الرسمي توقيع الطرف الثاني

الاسم / ..................................... الاسم/.........................................
التاريخ/............................................. التاريخ/.......................................
التوقيع/.............................................. التوقيع/........................................





نموذج عقد المقاولة
ــــــــــــــــ
إنه فى يوم ........ الواقع فى ........ الموافق ........ ، وفى مدينة ......... تم الإتفاق بين كل من :
1- المكرم ......................... المالك ويشار إليه فى هذا العقد بالطرف الأول .
2- المكرم ......................... ( شركة أو مؤسسة ) ، المقاول ، ويمثلها صاحبها .......... ، وعنوانه............. وهواتفه ...............، وسجله التجارى ............ ، ويشار إليه فى هذا العقد بالطرف الثانى .
على أن يقوم الطرف الثانى بكافة الأعمال اللازمة الموضحة فى بنود هذا العقد ومستنداته وملحقاته، وتحت الإشراف المباشرللمهندس المعين من قبل الطرف الأول........................،
وإن هذه المقدمة جزء لايتجزأ من العقد .

1- مجال العمل :
تشمل الأعمال المتفق عليها فى هذا العقد جميع الأعمال اللازمة لإنشاء المشروع الموصوف فى الرسومات والمخططات والمستندات الصادرة من مكتب ...........، بموجب تصريح البناء رقم ............ ، وتاريخ .............. الصادر من بلدية ....................................... ، والملخصة بالتالى :
تنظيف الموقع وتجهيزه ، والقيام بأعمال الحفر ، والردم ،( وتقوية التربة بالبلوكاج الحجرى ) ، وتوريد وتصنيع ووضع لبشة عادية ومسلحة أو قواعد منفصلة ، حسب المخططات الإنشائية ، وخرسانات عادية ومسلحة للرقاب والميدات والأعمدة والأسقف والزخارف الإنشائية والأقواس والدراوى ( والقباب ) والأعتاب ، ومبانى داخلية وخارجية وتبليطات ودهانات ، وتوريد وتركيب رخام وجرانيت داخلى وخارجى وبورسلان وسيراميك ، وحمامات ومطابخ ، وإنارة وقوى وضغط منخفض ، وصحى وميكانيكى وتكييف ، وكافة الأعمال الخارجية والداخلية والتجميل والمصاعد والسلالم المتحركة ، لإنشاء ......... وملحقاته ، الخاص بالطرف الأول بحى ............، بمدينة .......... ، تسليم مفتاح ، حسب المخططات والمواصفات والشروط الملحقة بهذا العقد ، والتى تكون جميعا" مستندات التعاقد ، وتوجيهات مستشار الطرف الأول المهندس المشرف ............ ، وجميعها جزء لا يتجزأ من هذا العقد. وهى مرفقة معه ومختومة وموقعة من قبل الطرفين ولقد أبدى الطرف الثانى كافة الإستعداد للقيام بهذه الأعمال مجتمعة على مسئوليته الكاملة ، كما وقد تفهم الطرف الثانى كافة المشاكل والتوقعات المرافقة لهذا المشروع ، والتى شرحها الطرف الأول والمهندس له بوضوح ، والتى تضمنها عطاؤه المقبول لدى الطرف الأول .
وذلك حسب البنود التالية :

2- مدة العقد :
مدة العمل المحددة بهذا العقد ( ....... ) شهرا" ، فقط ........... شهرا" ، تبدأ من تاريخ
هذا العقد ، والذى هو أيضا" تاريخ تسليم الموقع للطرف الثانى خاليا" من أى عوائق تعيق
الطرف الثانى ، وجميع الأعمال الموصوفة فى مستندات هذا العقد فى يوم ................. الموافق / / تحت طائلة الجزاءات الموضحة بهذا العقد .

3- إجمالى مسطحات المشروع :
لقد تم الإتفاق على التعاقد بموجب ( سعر المتر المسطح من المبانى ) ، على أن يتم القياس لصامت الدور من المبانى حتى المبانى المقابلة بما فيها التشطيب ، وتقدر المسطحات المبدئية للمشروع بالتالى :
3-1- الدور الأرضى ... م.2
3-2- الدور الأول ... م.2
3-3- الدور المتكرر ... م.2
3-4- غرفة الكهرباء ... م.2
3-5- بئر السلم ... م.2
3-6- الخزان الأرضى ..... م.2
3-7- خزان التحليل ..... م.2
3-8- خزان الصرف ..... م.2
3-9- مسطح مبنى غرف المسبح ..... م.2
3-10- مسطح مبنى المسبح ..... م.2
3-11- مسطح غرف السائق ..... م.2
3-12- مسطح غرف الحارس ..... م.2
3-13- مسطح ملحقات السطح ..... م.2
3-14- وبهذا يبلغ مجموع المسطحات شاملا" كافة ما لم يحتسب أعلاه محملا" على العمل بدون قياس ، فقط ، ..... م.2
3-15- طول السور بدون خصم الفتحات ، محملا" عليه البوابات ولوازمها ، والطرقات والمشايات وأعمال التجميل ............. إلخ .....م.ط .

4- إجمالى قيمة العقد :
بلغ إجمالى هذا العقد مبدئيا" (........... ) ريالا" ، فقط .............. ريالا" لاغير ، وتفصيل ذلك كما يلى :
أ‌- ( .......... ) ريالا" سعوديا" فقط .......... ريالا" سعوديا لاغير ،لإنشاء المبانى وكافة الأعمال الأخرى المحملة بدون مقابل حسب المسطحات الموضحة بالبند السابق (3)
ب‌- ( .......... ) ريالا" سعوديا" فقط .......... ريالا" لاغير ، لإنشاء السور حسب
الطول الموضح بالبند السابق رقم (3)
والعبرة بالقياس الختامى على الطبيعة ، بعد إنتهاء المشروع .

5- شروط الدفع :
وافق الطرفان أن يتم الدفع بموجب نظام الدفعات الموضح فى الملحق بهذا العقد .

6- مستشار الطرف الأول الفنى :
عين الطرف الأول المهندس ......................... مستشارا" فنيا" له خلال فترة التنفيذ ، ولهذا المستشار الفنى كامل السلطة فى الموافقة على أى تغييرات بالتصميم ، أو المبانى ، أو التفتيش على العمالة والمواد ، وقبولها أو رفضها، كما ويقوم بزيارات منتظمة للموقع لتفقد سير الأعمال ، ومطابقة البنود ، ومتابعة التنفيذ مع الجدول الزمنى الذى قدمه الطرف الثانى واعتمده المهندس ، والمرفق بهذا العقد ، للمستشار أن يتخذ كافة القرارات والإجراءات اللآزمة للتنفيذ ، ويلزم الطرف الثانى بها وكأنها جزء لايتجزأ من هذا العقد ، إلا أنه قد تم التفهم تماما" من قبل طرفى العقد أن المستشار ليس طرفا" فى هذا العقد ، ولايحق لأى من الطرفين زجه فى المسائل التعاقدية ، وتنتهى مهمة هذا المستشار عند التأكد من تحقيق منطوق العقد ومستنداته وفنية الأعمال .

7- جداول الأعمال والبرنامج الزمنى :
يلتزم الطرف الثانى بالتمشى بموجب البرنامج الزمنى المعتمد ، والمرفق بهذا العقد ، ويكثـف عمالته الفنية لإخراج العمل على أفضل وجه فنى ، كما ويلتزم بدفتر الموقع ذى النسخ الثلاث ، لتسجيل خطوات التنفيذ . وإن اعتماد المستشار للجدول الزمنى المقدم من الطرف الثانى ، لايخلى مسئولية الطرف الثانى من واجباته ومسئولياته تجاه هذا العقد .
وفى حالة عدم سير العمل بشكل يرضى الطرف الأول أو مستشار المالك ، يقوم الطرف الأول بتحرير خطاب إنذار يشير فيه بملاحظاته بالتفصيل . فإذا لم يقم الطرف الثانى بإجراء التصحيح اللآزم خلال أسبوع من تاريخ الخطاب ، يقوم المستشار بالنيابة عن الطرف الأول بإجراء الإصلاحات اللآزمة ، خصما" من مستحقات الطرف الثانى ، كما ويحق للطرف الأول ، عند تكرار ذلك من الطرف الثانى ، أن يوقف العمل ، وينهى الأعمال موضوع هذا العقد ، على حساب الطرف الثانى ، بالغا" ما بلغت الكلفة ، وذلك إكتفاء بالخطاب المشار إليه ، دون أية حاجة لتوجيه إنذار رسمى .

8- القائمون بالعمل من قبل الطرف الثانى :
يجب أن يكون كافة القائمين بالعمل من قبل الطرف الثانى ، من مهندسين وفنيين أكفاء ومهرة وذوى خبرة سابقة ومقبولة من الطرف الأول ومستشاره فى مجال الإنشاء والبناء.
هذا وللمهندس كامل الحق فى مطالبة الطرف الثانى بتغيير أى شخص على الفور إذا رأى أنه ليس كفؤا" أو أنه مهمل فى عمله ، ولا يجوز للطرف الثانى أن يوظف هذا الشخص فى الموقع مرة أخرى ، بل يستبدله بشخص آخر أكثر كفاءة ، يوافق عليه المهندس ، لايحق للطرف الثانى التنازل عن كل أو جزء من الأعمال موضوع هذا العقد تحت أى ظرف كان ، ولايحق له أن يوكل الأعمال لمقاول بالباطن أو مقاول متخصص إلا بعد حصوله على موافقة الطرف الأول ومستشاره خطيا" أولا" .

9- قبول ورفض العينات والأعمال :
للمهندس الحق الكامل ، دون إبداء الأسباب ، فى رفض أو قبول التقديمات والعينات والأعمال ، وأن يأمر باستبدالها ، أو إعادتها دون أن يكون للطرف الثانى أى حق مادى أو غيره لقاء ذلك تجاه الطرف الأول أو وكيله الفنى .

10- الاختبارات :
تكاليف كافة الاختبارات التى يتطلبها العمل ، أو يطلبها المهندس للتأكد من مطابقة التنفيذ للمواصفات والشروط ، حسب العقد وملحقاته ، يجب أن يقوم بها الطرف الثانىمن ضمن تكاليف هذا العقد ، فإذا أظهر تباطؤا" ، أو رفض القيام بها المهندس وخصم قيمتها ، مهما بلغت من مستحقاته الطرف الثانى دون الرجوع إليه أو إستئذانه قطعيا" .

11- تقديم العينات :
على الطرف الثانى تقديم العينات اللازمة للمهندس ، ليقوم باعتمادها ، خلال فترة لاتقل عن 15 يوما" من تاريخ لزومها للعمل ، فإن تأخر الطرف الثانى فى تقديمها ، أو استبدالها حسب طلب المهندس ، كان للمهندس إلزامه بالعينات التى يراها الطرف الأول مناسبة لعمله ضمن حدود سعر الشراء المتفق عليه ، وكأنها مقدمة من الطرف الثانى ، وملزمة له .

12- نظافة الموقع وما يجاوره :
يلتزم الطرف الثانى بنظافة الموقع وما يجاوره ، وعليه تسليمه للطرف الأول خاليا" من أى نفايات ، أو مواد ، أو نواتج وعليه تنظيف الموقع بشكل يرضى الطرف الأول ووكيله الفنى ، وإلا جاز للطرف الأول القيام بذلك على حساب الطرف الثانى وخصما" من مستحقاته .

13- الدفعة الأخيرة :
على الطرف الثانى إخطار الطرف الأول كتابيا" ، قبل انتهاء العمل بأسبوع واحد ، بموعد انتهاء العمل واستعداده لاستقبال الطرف الأول ومستشاريه ، لمراجعة حسن الأداء ، ويكتب المستشارجدولا" بكافة الأعمال التى يرى أنه يجب ان يتمها المقاول لاستحقاق الاستلام الابتدائى ، ويقوم المقاول لاستحقاق الاستلام الابتدائى، ويقوم المقاول بإنهاء تلك الأعمال ، وفى حالة موافقة المهندس على استخدام الموقع بعد ذلك ، وبعد إجراء أية اختبارات نهائية لازمة وتسليم شهاداتها المعتمدة رسميا" للمهندس ، وبعد أن يحرر الطرف الثانى خطاب تعهد بتنفيذ أى أعمال لازمة خلال فترة الضمان النهائى ، شهادة انتهاء العمل ، وبعد إصدارهذه الشهادة ، يحررالطرف الثانى بيانه الختامى الشامل لكل الدفعات المتبقية والمستحقة له بموجب العقد ، ويصادقها المهندس ، ثم يدفع الطرف الأول الدفعة الأخيرة المستحقة والمصدقة للطرف الثانى ، وذلك خلال مدة أقصاها 15 يوما" من تاريخ مصادقتها ، ويحتفظ الطرف الأول بخطاب ضمان بنكى نهائى يكون صالحا" لمدة تغطى كامل فترة الضمان النهائى حسب نصوص مستندات العقد .

14- بنود الجزاء :
فى حالة تأخر الطرف الثانى عن تسليم العمل فى الموعد المحدد ، فإنه يتعرض
للغرامات التالية :
1- ( ..... ) ريالا" يوميا"عن كل أسبوع تأخير أو جزء منه مهما كانت الأسباب .
2- الحد الأعلى للغرامة 10 فى المائة من قيمة إجمالى العقد ، والحد الأقصى للتأخير المسموح أربعة أسابيع فقط .
3- إذا بلغت الغرامة حدها الأقصى ، فإن الطرف الثانى الخاص ، وأن يقوم بحسم المصاريف ، مهما بلغت ، من مستحقاته وضماناته لدى الطرف الأول عن دفع المستحقات للطرف الثانى ، بعد مدة تزيد عن عشرة أيام من تاريخ اعتماد المهندس والذى يتوقف اعتماده على قناعته بالعمل ، دون أى ارتباط بوقت محدد لها ، فإنه يتعرض للغرامات التالية :
تضاف مدة التأخير عن الدفع المشار إليها للمدة المحددة بالعقد لصالح المقاول شرط ألا يتوقف المقاول عن التنفيذ .

15- المصروفات والأعمال واجب الطرف الثانى :
يتكفل الطرف الثانى بموجب عقده هذا بكافة المصاريف والأعمال اللازمة لإنجاز هذا العقد وملحقاته ومستنداته كفالة غرم وأداء على الشكل الأكمل ، وحسب أجود الأصول ، وليس له أن يحيل أيا" من مقاوليه بالباطن، أو عماله ، أو منسوبيه ، تحت أى ظرف كان ، على الطرف الأول، ماديا" أو معنويا" ، والطرف الثانى هو المسئول الأول والأخيرعن كل ذلك ، وعن أية استحقاقات لمن يعمل من طرفه مباشرة ، وهى ديون فى ذمته هو ، وليس للطرف الأول أى دخل فيها ، ولايضمنها ، وسيسددها الطرف الثانى فور وقوعها عليه ، دون أدنى مطالبة على الطرف الأول أمام أى جهة كانت رسمية أو سواها .

16- القوانين المرعية والتحكيم :
يخضع هذا العقد فى جميع بنوده للقوانين العامة المنظمة لهذه الأعمال ، كما يخضع لشروط التحكيم الصادرة عن fidic .

17- نسخ هذا العقد :
حرر هذا العقد من نسختين وقعهما الطرفان ، واحتفظ كل منهما بنسخة ، لضمانالتنفيذ بموجبها كما أعطى المهندس نسخة للعمل بموجبها .



الطرف الثانى ...............الطرف الأول


عقد مقاولة أعمال صحية بالمواد

بعون الله تعالى ، و فى يوم الواقع فى / / هـ الموافق / / م تم الأتفاق بين كل من :
1- المكرم ......................................... و يشار إليه فى هذا العقد بالمالك أو الطرف الأول
2- المكرم ............................................. الجنسية ، و إقامته رقم ........................... وتاريخ / / و عنوانه .................................................. ............................. ومهنته . مقاول أعمال صحية ، و هو مفوض من مؤسسة ...............................................
و سجلها التجارى رقم .................... و يشار إليه فى هذا العقد بالمقاول أو الطرف الثانى .
و هما بكامل أهليتهما الشرعية و القانونية ، و ذلك على ما يلى :

1- مجال العمل :
يقوم الطرف الثانى بدراسة و رسم تقديم و اعتماد كافة أعمال التغذية بالمياه والصرف الصحى و التمديدات والتوصيلات و التركيبات و التجربة و التسليم و الصيانة لمدة سنة كاملة واللازمة لفيلا الطرف الأول بمدينة جدة ، و ذلك حسب مواصفات مكتب ..................................... ، و حسب أجود أصول الصناعة ، و بأحسن الصناعيين المهنيين المعتمدين من قبل المهندس مستشار الطرف الأول .

2- المواصفات الخاصة :
1- تتم كافة التكسيرات و الفتحات – الشنايش _ اللازمة للعمل من قبل الطرف الثانى وباستشارة المستشار الخطية المسبقة تجنبا للمشاكل الإنشائية .

2- تتم كافة التركيبات للماء العذب البارد و الحار ، بموجب أفضل الأصول ، من ناحية القطع الصحيح للمواسير و اللحام و التداخل و الشد و الربط و الدفن بالجدران والأرضيات ، مع عمل المحابس مضبوطة على بقج البورسلان أو البلاط أو الرخام ، تجنبا لظهورها غير الطبيعى ، أو أنغماسها تحت تلك التبليطات ، و يمنع منعا باتا لى المواسيرأو طيها أو قطعها أو خرمها بالطرق اليدوية ، أو باستخدام الحرارة ، و تستخدم فقط الوصلات الجاهزة و المعتمدة من المهندس .

3- تلف كافة المواسير الساخنة بالعازل الجاهز لفا محكما ، و تترك الوصلات إلى ما بعد التجربة و القبول من المهندس ، ثم تلف بالعازل الجاهز عند تعليمات المهندس بذلك .

4- يمنع استعمال الجبس منعا باتا فى أى عمل و لأى غرض كان .

5- يتم تثبيت – تحبيش – جسم المواسير فقط ، و ليس الوصلات ، بلقطات إسمنتية و قفيزات
لحين أنتهاء التجربة والاستلام من قبل المهندس .

6- تستعمل نظم كاملة من المواسير و ملحقاتها و لوازمها ، و تكون معدنية نحاسية فقط إذا رغب المالك ، و من صناعة أمريكية مثل مولر Muller أو مصنوعة من PVC سميكة الجسم سكدول 80 للبارد و الساخن إذا أشار المالك ، مثل مواسير نيبكو الأمريكية او الخليج العربى أو نيبرو ، و كذلك كافة الوصلات و الجلب و الأكواع و التقاطعات متجانسة الصناعة و المقاسات .... إلخ .

7- تلف المواسير الساخنة بأكملها ، و تلك المواسير الباردة الظاهرة تحت أشعة الشمس ، لفا محكما بالفايبر جلاس الجامد الخاص بالعزل الحرارى للمواسير ، و تترك الوصلات بدون عزل على ما بعد التجربة و القبول ثم تلف بالفايبر جلاس بعد ذلك و تعزل .

8- تعمل تمديدات النازل للتغذية لكل حمام أو مطبخ من مواسير قطر 25 مم ، و الفروع من مواسير قطر 20 مم ، و التغذية لكل قطعة 13 مم ، و تزود بمحابس منفردة لكل ماسورة و لكل قطعة صحية ، و لكل نظام بارد أو ساخن .

9- تستخدم المحابس الإنجليزية ، بقلب نصف كرة ، و بذراع للخطوط الموضحة أعلاه 25 مم ، و 20 مم .

10 – تستخدم محابس جروهى الألمانية ( الأصلية و ليست المقلدة ) لكل القطع الصحية والبارد و الساخن و للأماكن الظاهرة حسب العينة المعتمدة من الاستشارى ، بحيث يمكن تصليح أى قطعة دون حبس الماء عن الحمام أو المطبخ أو الأوفيس ، كما يجب وضع المآخذ والليات و المحابس بشكل متناظر تماما لكل قطعة ، والصرف تحت مستوى المخرج تماما مع عمل الوصلات بدقة تامة . و يجب أستخدام مواسير كروم ربع بوصة لكل من الساخن والبارد على القطعة بمحابس كروم جروهى كما ذكر . إذا خرجت أى قطعة فيما بعد عن التناظر التام بعد التبليط و كساوى البورسلان ، أو دخلت المحابس أو احتاجت وصلات تكبير أو تصغير أو تطويل ، يتحمل المقاول كافة تكاليف التكسير والإزالة والإعادة على حسابه الخاص مواد و مصنعية و غرامة تعطيل ، فإذا تلكأ فإنه بموجب هذا العقد يفوض الطرف الأول المالك بالعمل على الإصلاحات اللازمة خصما من حساب المقاول لديه دون الرجوع إليه أو إلى أى جهة كانت .

11- يتم اختيار القطع الصحية و اعتمادها من قبل المهندس و المالك فقط منضبطين بسعر الشراء المحدود فى العقد ، و يقدمها المقاول بشكل كتابى على نظم المهندس الخاصة للاعتماد .

12- الطرف الثانى مسؤول عن ضبط المسافات ، و أماكن المحابس ، و القطع الصحية ، قبل التبليط ، و يمنع منعا باتا التكسير فى التبليطات لأى غرض بعد ذلك ، و سيتم إزالة كل التبليطات إن لزم ، و يلتزم الطرف الثانى بتكاليف إزالة جميع التبليطات و إعادتها على حسابه الخاص ، إذا أهمل أو نسى أو تسبب فى لزوم الإزالة .

13- أى تكسير يستدعيه العمل يكون على حساب الطرف الثانى كاملاً ، و كذلك الإصلاحات بأكملها مهما بلغت قيمتها .

14- يتم تركيب القطع و تثبيتها بالعناصر الميكانيكية ، و يمنع منعا باتاً أستخدام التقطيبات بالأسمنت أو الجبس أو خلافه .

15- يتم التقطيب حول القطع بمادة السيليكون المطاطى حسب أصول الصناعة بعد التنظيف التام و الغسل و التجفيف النظيف ، و يكون السيلكون المطاط شفافا بدون ألوان .
16- يشمل التركيب الذى يقوم به الطرف الثانى ، كافة القطع الصحية و السخانات و الصرف وتوابعها و لوازمها المطلوبة للحمامات و المطابخ و السرفيس و الأوفيس ، و كل ما به أدوات سباكة لكامل المشروع وملحقاته ، مهما بلغت ، و الطرف الثانى مسئول مسئولية كاملة بعد الأستلام الابتدائى .

17- يقوم الطرف الثانى بعمل الضغط بالأجهزة الخاصة ، ثم يقوم بالضغط و التجربة و التسليم للمستشار لمدة أربعة و عشرين ساعة ، على أن تتحمل الوصلات ضغطا يعادل 50 باوند / إنش 2 أو ما يعادل 3.5 كيلو جرام / سم2 ، أو أرتفاع 30 مترا لعمود الماء حسب ما يقرره المستشار لهذا المشروع .

18- يقوم الطرف الثانى برسم كافة التوصيلات و التمديدات الظاهرة و المخيفة و التركيبات والقطع و اللوازم على الرسومات المعمارية ، كما نفذت ، حتى تبقى سجلا لدى المالك الطرف الأول ، ليقوم بأعمال الإصلاح و الصيانة مستقبلا بسهولة .

19- يشمل عمل التمديدات كذلك كافة أعمال مضخات الماء السفلية فى الخزان السفلى وتوصيلاتها و لوازمها و غطائها المعدنى و العوامات الأتوماتيكية ، و النوازل ، وماسورة الفائض ، و مواتير الضخ بالضغط ، و تركيب الخزانات العلوية و توصيلاتها وتمديداتها وقواعدها كاملة .

20- يقوم الطرف الثانى أيضا، بعمل التمديدات الصحية الداخلية و الخارجية للصرف كاملا، شاملا غرف التفتيش و المناهل و الجالتريات و سيفونات الأرضية ، و مصارف الأسطح البلاستيكية المستطيلة المشققة على منسوب البلاط و مواسير صرف المطر والتهوية و الصحى الثقيل و الخفيف ، و التركيبات و التوصيلات ، و التجربة و التسليم للإستشارى و التشغيل كاملا .

21- كافة المواسير و الوصلات المستخدمة يجب أن تكون من PVC نيبكو أمريكى او الخليج العربى ، أو ألمانى له دسر مطاطية خاصة : Bell End .

22- يجب تنظيف و تهيئة الوصلات جيدا قبل التوصيل و تسليمها للمهندس قبل اللصق أو القلوظة .

23- تستخدم المواد الخاصة بالتوصيل حسب توصية الصانع ، و يمنع استخدام أى مواد غير معتمدة من الاستشارى مسبقا ، و سوف يعاد العمل على حساب الطرف الثانى باكمله موادا ومصنعية إذا خالف .

24- يجب أن يعتنى الطرف الثانى بعمل الميول اللازمة جيدا نحو المصارف ، و فى كل حال .

25- تعمل أبواب الكشف حسب الأصول الفنية سهلة التناول ، بعيدة عن الأعمال المعمارية أو ممرات مستخدمى الحمام أو المطبخ أو مكان وقوفهم أو وضع أقدامهم أثناء الأستخدام ، و يتم تلافى ذلك باعتماد رسومات يقدمها الطرف الثانى لهذة التفصيلات قبل عملها .

26- تؤخذ المصارف الثقيلة مباشرة للصرف أو المنهل مع عمل وصلة إلى التهوية مباشرة .

27- تشترك المصارف الخفيفة عند سيفون الأرضية ، و تعمل التهوية حسب الأصول لكل قطعة على حدة ، و تربط التهوية بماسورة تهوية عمومية لكل مجموعة رأسية بقطر50 مم .

28- يعمل سيفون الأرضية بيبه PVCبرقبة طويلة ، تقطع بعد التبليط ، و يمنع أستخدام الجبس أو خلافه فى التثبيت أو الأسمنت للإحاطة ، كما و يجب استخدام مصارف السطح المشققة المستطيلة فى الأماكن المحددة و بكل دقة ، و بحيث تمرر العزل تحتها بجدارة و لا تتعارض معه و لا تقطعه .

29- يحصر جسم المواسير بالأسمنت للتثبيت ، أما الرؤوس و الوصلات فتبقى مكشوفة و جاهزة ، إلى ما بعد التجربة و الاستلام ثم تقفل بعد ذلك .

30- تطبق كافة البنود المذكورة بهذا العقد على جميع التوريدات و التركيبات و يجب أن يحافظ المقاول على أعمال عزل الحمامات و المطابخ و السطوح ... إلخ ، و هى مسؤولية الطرف الثانى كاملة .

31- أتفق الطرفان أن تكون جميع الأعمال المذكورة بهذا العقد ، شاملة جميع ما يلزم لها من
مواد تكميلية و أعمال – مصنعيات و مواد – بمبلغ مقطوع و قدره .............
و يتحمل الطرف الثانى الهدر الحاصل فى المواد .

32- يدفع الطرف الأول للطرف الثانى أستحقاقاته بموجب الدفعات التالية :
أ- الدفعة الأولى ..... بعد تمديد المواسير الأرضية و تجربتها .
ب- الدفعة الثانية ..... بعد تركيب التمديدات الجدارية و تجربتها .
ج- الدفعة الثالثة ....... بعد تركيب القطع الصحية و تجربتها .
د- الدفعة الأخيرة ...... لدى تسليم الأعمال كاملة للمهندس و قبولها خطيا .


3- الشروط :
1- يقوم الطرف الثانى بالتعاون مع المقاول العام الذى يتعاقد معه الطرف الأول المالك ، و كذلك مع مقاول المكيفات الذى يتعاقد معه المالك و تأمين جميع المتطلبات الصحية لعملها من مصارف و تغذية على المآخذ التى يحددانها ، و هذا العمل مشمول بعقد المقاول الطرف الثانى فى هذا العقد ، و هو جزء لا يتجزأ منه و ليس له الرجوع على المالك أو مقاوليه بأى مطالبة الآن أو فيما بعد لقاء هذه الأعمال مهما بلغت . كما عليه أن يتطابق مع برامجهما ، و يعمل تحت الإشراف المباشر للمقاول العام و يكون الطرف الثانى مسؤولا مباشرة عن أى تأخير يصيبه منه .

2- يدفع الطرف الأول للطرف الثانى أستحقاقاته حسب الفئات المبينة بالجدول المرفق بموجب النظام التالى :
40% من الفئة عند إنتهاء الطرف الثانى من تركيب و تجربة و تسليم كافة أعمال التمديدات السوداء كاملا .
50% عند إنتهاء الطرف الثانى من تركيب و تشطيب و تجربة و تشغيل كافة أعمال التركيبات .
10% عند إستلام المالك للفيلا أستلاما نهائيا و تجربتها بعد استخدامه للفيلا ، فترة الضمان النهائى و البالغة سنة كاملة .

3- يجب أن يكون القائمون بالعمل لدى الطرف الثانى سباكون متخصصون يخضعون لموافقة الطرف الأول و مستشاريه ، و على المقاول الطرف الثانى استبعاد من يرغب المستشار أو المالك اسبعاده دون الحاجة إلى إبداء الأسباب .

4- الدفعة الأخيرة يدفعها الطرف الأول للطرف للثانى بعد انتهاء فترة الضمان النهائى و قيام الطرف الثانى بكافة التزاماته و الإ جاز للطرف الأول – استكمال الأعمال الطارئة بفترة الضمان خصما من مستحقات الطرف الثانى و ما زاد عن ذلك يعتبر دينا واجب السداد على الطرف الثانى تسديده فور وقوعه و بدون الحاجة للجوء لأى جهة كانت .

5- يضمن الطرف الثانى أعماله جميعها من سوء المصنعية و سواها لمدة سنة كاملة من تاريخ التسليم الابتدائى الذى يتم بتوقيع محضر الاستلام الابتدائى من قبل استشارى الطرف الأول .

6- يخصم الطرف الأول مبلغا و قدره ( .... ) فقط ........................ ريالا سعوديا عن كل يوم تأخير أو كل يوم يؤخر فيه أو يتسبب فيه بتأخير أحد المقاولين الآخرين على الموقع . و ذلك دون الرجوع على الطرف الثانى بتاتا .

7- يتكفل الطرف الثانى بموجب هذا العقد بكافة المصاريف اللازمة للعمال و سواهم لإ نجاز عمله ، و الطرف الأول ليس مسؤولا بتاتا عن أى شىء أو مطالبة تنشأ من هذا العقد بأى صورة كانت .


4- القوانين المرعية :
يخضع هذا العقد فيما لم يرد به نص لقوانين السارية . كما يخضع هذا العقد للتحكيم بموجب FIDIC .

5- نسخ العقد :
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها . و الله خير الشاهدين .



اتفاقية تسويق عقار حصري

انه في يوم:
بتاريخ:
الموافق:
حرر بين كل من:-
1- اسم المكتب أو الشركة
ومقره مدينة جدة حي: .............. شارع: ................. تلفون: .............. فاكس: .................
ص.ب: ............... الرمز البريدي: ..................................
ويمثله في هذه الاتفاقية السيد: ..................................... ويشار إليه في هذه الاتفاقية بالطرف الأول.
2- السيد/ ............... سعودي الجنسية بموجب بطاقة الأحوال رقم: ............... صادرة من: ........... بتاريخ:...../...../.....هـ
بصفته: ............... المقيم بمدينة: .......... حي: ......... شارع: .. جوال:.... تلفون: ......... فاكس: ....... ص.ب: .... الرمز البريدي:.....
وهو مالك العقار ( ) الواقع في مدينة: ............ حي:............
شارع: ........... ويشار إليه في هذه الاتفاقية بالطرف الثاني.
بما ان الطرف الثاني يرغب في تسويق عقاره لدى الطرف الأول فقد أقر الطرفان وهما بكامل أهليتهما القانونية للاتفاق واتفقا وتراضيا فيما بينهما على البنود التالية:
البند الأول:
يقوم الطرف الأول بتسويق عقار الطرف الثاني ويكون كوسيط حصري يجوز له نشر صور العقار المتفق عليه في جميع الوسائل التي يتعامل بها ويقر الطرف الثاني بموافقته على ذلك.
البند الثاني:
يقوم الطرف الثاني بتزويد الطرف الأول بصورة طبق الأصل لصك ملكية العقار المراد تسويقه في هذه الاتفاقية مع إحضار الصك الأصلي للمطابقة، وبصورة صك الوكالة الشرعية مع أصلها إذا كان وكيلا.
البند الثالث:
اتفق الطرفان على أن يقوم الطرف الأول بتسويق عقار الطرف الثاني ( البائع ) محل هذه الاتفاقية مقابل عمولة قدرها( 2.5% ) من إجمالي قيمة العقار تدفع عن طريق المشتري كما يلتزم الطرف الثاني بضمان حقوق الطرف الأول وبعد الإفراغ إلا بحصول الطرف الأول على مستحقاته.
البند الرابع:
لا يحق للطرف الثاني الاتفاق مع العميل دون علم الطرف الأول مدة هذه الاتفاقية، كما لا يحق للطرف الثاني بعد نهاية الاتفاقية بيع العقار لعميل تم التعرف عليه عن طريق ما بذله الطرف الأول من جهد إلا عن طريق الطرف الأول وإذا ثبت خلاف ذلك فإن للطرف الأول الحق ذلك فإن للطرف الأول الحق في الحصول على الأتعاب المقررة في هذه الاتفاقية.
البند الخامس:
يلتزم الطرف الثاني بعدم عرض عقاره أو تسويقه لدى أي مكتب أو شركة عقارية آخري طوال فترة سريان هذه الاتفاقية كما يلتزم في حال بيع عقاره عن طريق جهة أخرى إن يحصل الطرف الأول على عمولة قدرها ( 1.25%)
من إجمالي قيمة العقار وذلك مقابل ما قام به الطرف الأول من خدمات تسويق عقارية وما بذله من جهود، كما يلتزم بأن يستكمل إجراءات البيع عن طريق الطرف الأول.
البند السادس:
اتفق طرفا الاتفاقية على أن مدتها محددة بـ3 ( ثلاثة أشهر ) اعتبارا من تاريخه، وتجدد لمدة أخرى مماثلة بموافقة الطرفين.
البند السابع:
تحرر هذه الاتفاقية من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها.
طرف أول: الطرف الثاني:
التوقيع: التوقيع:

ابواكابر الجابري
02-13-2012, 02:16 PM
يعطيك العافيه على التوضيح
ونقل العقود لنا للاطلاع عليها والمعرفه بها

قااااااهر الصحرااااااء
02-13-2012, 03:46 PM
أخي القااادم من الصحراء

تسلم على النقل المفيد والفريد من نوعه..

حامد بن دهيكل
02-15-2012, 02:03 AM
قادم من الصحراء

الله يعطيك الف عافية على طرح هذه العقود

حلا الرووح
02-15-2012, 10:57 AM
نقل مميز وراائع للتووضيح


قااآآدم من الصحرآآآآآآآآآآآء

يسلممووو